棚户区改造安置房产权与商品房产权的区别

第一方面：交易时间限制

安置房的交易受到较多限制，其中许多安置房在交易年限上都有严格限制。一般规定安置房在一定年限内不得进行上市转售。而商品房则没有这方面的限制，只要购买的是已经办理过登记的现房，就可以进行市场交易和转售。然而，如果商品房是期房，法律上是不允许转售的。

第二方面：产权差异

相对于商品房而言，安置房在产权上存在明显区别。大部分安置房实际上并不具备完全产权，可以理解为只拥有房屋权，但不一定具备完全土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金。而商品房具备完全产权，即具备完全的房屋权和土地使用权，土地性质是出让土地，即缴纳了土地出让金。因此，安置房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。

第三方面：房屋质量差异

商品房的质量通常不会存在大问题，但由于安置房的建筑利润受到限制，建筑商通常会采取偷工减料等手段来增加自身利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差。

第四方面：交易风险差异

由于安置房存在许多交易限制，购买安置房相对于购买商品房而言存在更大的风险。安置房这类房屋的交易行为容易引起国家的关注，因此会有相应的规定来规范这些行为。即使双方签订了购房合同，如果国家法规规定该房屋不得转让，法律上可以视为情势改变，从而导致已签订的合同失效。