陷阱一：未明确退房原因和后果

购房者在认购书中交付定金后，如果由于无法获得银行贷款等原因无法购买房产，开发商通常只退购房款而不退定金。为避免麻烦，律师建议购房者与开发商在协议中明确约定无法获得贷款时定金的返还方式和是否扣除手续费等。同时，开发商无权没收定金，这是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明

购房者应确保代表开发商签约的人是法人代表，并核实合同上的开发商是否为房产土地拥有者。此外，购房者还应注意项目由A公司开发，但实际上由B公司投资的情况。购房者应与A公司签约，以避免后续手续的麻烦。

陷阱三：谨慎签署开发商提供的补充协议

签署补充协议在购房交易中很重要，但购房者应仔细阅读开发商提供的补充协议。有些开发商在签约时会主动提供补充合同，其中包含免责条款和面积误差等内容，旨在规避违约风险。购房者不应仅仅签署开发商的免责条款，而忽视保护自身利益。最好咨询律师的意见，确保自身权益得到保护。

陷阱四：模糊的承诺

开发商往往在合同中做出一些模糊的承诺，如“在最短时间内解决问题”、“选择最好的进口材料”等。这些模糊的概念无法明确时间和标准，购房者在纠纷中很难获胜。购房者应将具体时间、地点、材料等细节明确写入合同，以避免纠纷。

陷阱五：要求提前交纳费用

开发商常常要求购房者提前交纳不应支付的费用，这是不公平的行为。购房者应将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款明确物业管理费用标准，以保护自身权益。

陷阱六：卖方解除合同权

一些售楼契约中常见的条款允许开发商解除合同并没收已付价款，如果买方仅剩少量尚未支付的款项逾期未付。这种条款是不公平的，开发商无权没收已付款项。购房者可以依据《合同法》第四十条规定，认定该条款无效，以维护自身权益。

陷阱七：处理结果不明确

一些合同中规定了具体时间，但未约定未按时履行的后果。购房者应在合同中明确约定开发商未履行承诺、施工不按设计图纸和质量不达标等情况的处理办法，越详细越好。

陷阱八：以偏盖全

开发商有时会承诺卧室窗户玻璃是中空的，但实际上只有部分是中空，而其他部分是普通玻璃。购房者应将合同写得越详细越好，确保开发商无法从中找到空隙。购房者也需要具备广泛的建筑和建材知识。

陷阱九：拒签购房者补充协议

购房者可以签署一份对自身有利的补充协议，将开发商在广告宣传和楼书中的承诺写入其中。然而，开发商也可以拒签购房者的补充协议。购房者应争取自身权益，但如无法确保，可能需要放弃该房产。