商品房购房合同附件

附件一：房屋平面图

购房人在购买商品房时，应当注意合同附件一中的房屋平面图。开发商常常提供简单的平面图，缺乏尺寸和比例，这使得购房人在争议中处于劣势地位。为了保护自己的权益，购房人有权要求开发商在平面图上标明房屋的长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这不仅是购房人的知情权，也是解决争议的主要依据。

附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定

购房人需要特别关注合同附件二中关于装饰、设备标准的约定。为了避免模糊性名称的使用，购房人应要求将装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准具体化。

附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明

购房者在购房合同附件三中需要注意的是，不属于所购房屋所在楼宇单独服务的建筑设施不应计入分摊面积。双方应约定，如果卖方违背该分摊原则，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并支付违约金。

附件四：双方自由约定的补充协议

购房人在购房合同附件四中要注意事先拟定的补充协议。购房人应仔细阅读、审查，以防止开发商利用补充协议擅自变更主合同条款，加重购房人的义务。购房人还应充分利用补充协议详细约定自己关注和担心的事项。

例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，物业管理公司由开发商自行组建或单方面选聘。为了确保前期物业管理的质量和合适的收费标准，购房人应与开发商具体约定前期物业管理的期限、收费标准、服务范围和标准等事项。

附件五：关于计价方式与付款的约定

许多购房人选择向银行按揭贷款的方式支付房款。然而，银行可能因各种原因未批准购房人的贷款申请，这给购房人带来巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。

为了应对这种情况，建议购房人在购房合同附件五中除了约定付款方式和期限外，还应明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或选择退房。购房人选择退房时，出卖人应将已付房款全额返还给购房人。”

购房合同附件的作用

购房合同附件包含了许多与购房人利益相关的内容。如果不注意，购房人可能会陷入他人设置的陷阱中。一些约定可能不明确，在发生问题时，购房人处于弱势地位，难以维护自己的权益。