装修部分的报价要明确

在楼市低迷时，精装修成为免费增值服务；而在市场火爆时，精装修成为涨价的理由。可以看出，很多楼盘将精装修作为最好的价格控制手段。对于精装修楼盘来说，装修部分的报价比较复杂。有些楼盘的房价已经包含了全部精装修费用。而有些楼盘原本是毛坯房，因销售不力而改为精装房出售，已签合同的业主只能将装修价格单独计算。因此，在签订合同时，购房者应该注意房屋价款的组成，不仅仅是普通房屋价钱和精装修费用的简单相加，还要查看补充协议中是否有重叠的项目和收费。

约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中常常使用“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述。建议购房者在补充协议中明确记录所购房屋（室内、室外）所有装修项目的名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等。此外，商家承诺安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，以便在出现问题时有依据可依赖。

特别提醒，消费者不要简单地在补充协议中签署“精装修标准与样板间一样”的条款，以免在样板间拆除后无法取证。

精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是双方自行约定。如果选择第一种方式，一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，以避免购房者在发生争议时没有合同依据。如果选择双方约定，除了详细约定装饰、装修及设备价值外，还要明确具体的违约责任。

在购房前，要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容。如果约定内容不详细，应要求开发企业在补充协议中进行补充。

合同中要明确质量验收标准

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；其次，最好在合同中约定，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。如果开发商有样板间或其他样品，可以对其进行拍照，并作为合同的附件。

合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

目前国家颁布了《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》，以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些标准和规范是强制执行的行业法规，因此必须在合同补充协议中有所体现。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标。其次，工程竣工后，开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

合同中要明确保修责任

消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目的保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备的保修。屋内设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算，根据《产品质量法》的规定。购房者拿到房产钥匙时，可能已经过了设备的保修期。因此，为了保护购房者的利益，应约定设备保修期、装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，从房屋入住时开始计算，保修责任由开发商和装修公司共同承担连带责任。

在签订购房合同时，要注意各种面积、交房时间的约定以及将广告内容写入购房合同等。由于精装房与毛坯房不同，其特殊性决定了在一般注意事项的基础上，还需要注意以上六点。