二手房屋买卖强制执行中死亡的处理方式
点击数：3 更新时间：2025-06-27
在现实生活中二手房买卖是非常多的，进行二手房买卖时要签订买卖合同，如果二手房买卖产生纠纷的，可以向法院起诉，那么二手房屋买卖强制执行死了人如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
在二手房屋买卖案件进入强制执行阶段后，若一方当事人因死亡导致无法继续执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院会中止执行，并在等待继承人权利确立后再恢复执行。
一、执行中止的情形
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定，人民法院应当裁定中止执行的情形包括：
- 申请人表示可以延期执行的；
- 案外人对执行标的提出确有理由的异议；
- 作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
- 作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
- 人民法院认为应当中止执行的其他情形。
当中止执行的情形消失后，执行将恢复进行。
二、起诉房产不协助过户的法律流程
如果卖家没有按照房屋买卖合同约定的时间协助买家办理房屋过户，买家可以向法院起诉卖家违反合同约定的行为。以下是起诉的法律流程：
- 准备起诉状：买家应当先起草一份起诉状，详细陈述卖家违反约定未及时协助过户的事实，并提交至卖家户籍所在地的人民法院。
- 提交材料：买家需携带起诉状、本人身份证明及相关证据材料，其中包括房屋买卖合同和协助过户的协议书等。
- 缴纳费用：起诉时，买家需支付50元的受理费用。
然而，实际情况中，有些卖家即使被起诉后仍不愿意及时办理过户。在这种情况下，买家可以向法院申请协助过户。
申请协助过户时，买家需提供以下材料：
- 申请执行书：申请执行书中需详细说明申请执行的事项和理由。
- 生效判决书副本。
- 判决生效证明：可向原经办法官申请出具。
- 买家及被过户人的身份证明。
