中介机构的法律责任及相关知识

一、中介机构职员的过错责任

如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以向中介公司追究责任。作为雇主，中介公司不能以职员个人责任为由推脱责任，也不能声称已开除该职员而推卸责任。

二、中介机构的过错责任

如果中介机构故意提供虚假信息，从事违法行为，给承租人造成经济损失，中介机构应承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应对承租人的损失进行赔偿。如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。

三、出租人提供的信息错误导致的责任

中介机构承诺已事先核实并提供给承租人的房屋信息，并满足其特殊要求。但如果出租人提供的信息错误或存在欺诈，中介机构应承担损失并先行向承租人赔偿。

租房前需要明确的问题

一、业主身份

在签订合同时，需要明确合同签订方是否为产权人，可能存在代理关系或转租关系。如果存在代理关系，需要提供业主本人授权委托书原件；如果存在转租关系，需要提供业主本人同意转租的书面证明文件原件。

二、租金和押金支付方式

押金主要用于抵充承租人未缴付的费用。押金数额应根据租期、装修程度、家具家电数量和价值等因素确定，数额越高，对出租人的保障性能越强。

三、设施约定和维修义务

需要明确约定房屋附属设施设备，并明确维修义务。

四、费用负担清晰

需要明确水费、电费、电话费、物业管理费等费用的负担。

五、出租人出售房屋的情况

根据相关法律法规，承租人在出租人出售房屋时享有两重保障：一是承租人有优先购买该房屋的权利；二是即使出租人将房屋出售，买方也应继续履行租赁合同。

六、明确违约责任

需要明确违约责任，例如出租人逾期交付房屋或承租人逾期退租，可以按高于租金标准收取违约金；出租人擅自收回房屋或承租人擅自退租，可以约定一次性承担较高的违约金或支付未使用租期的租金作为违约金。

房屋中介机构在法律责任方面以过错责任为原则，如果中介机构存在过错，需要承担民事赔偿责任。如果是第三方的过错导致损失，中介机构在承担责任后可以向第三方追偿。如果您的情况较为复杂，我们网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。