购买二手房的法律程序和注意事项

委托合法中介公司

首先，向中介公司提供所需购买房产的价格、区域和具体要求。选择一家口碑好、信誉高的中介公司可以提高购房效率。现在看房是免费的，并且由于签署合同时涉及三方，中介公司的差价问题基本得到解决。私下交易虽然能省去中介费，但同时也增加了较多的交易风险。

实地考察房产

其次，跟随中介公司去卖房方所在地考察房产。观察小区管理和绿化水平、房屋使用情况和内部结构，询问物业费、停车费、供暖费以及水、电、气的收费额度和方式。需要核实共有人或单位是否同意出售该房产，并查验相关证明。如果对房产有任何疑问，应当当面提出。同时，要与同区域、同档次、同面积的二手房销售单位价格进行对比，试探房主的心理底限。

调查房产信息

在确定购买意向后，需要去相关房产管理部门调查房产产权证明和房主身份的真实性，是否与他人或单位共有，是否存在未结清的债务关系，以及房产是否被抵押和出租等问题。如果委托中介公司购买房产，该中介公司将负责完成这部分工作。房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过，就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

签署购房协议

在确定购买意向后，需要与卖方和中介公司签署购房协议。协议中应核定所购房产的具体地址、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期以及买卖双方的违约责任等约定。协议需由三方签字，并加盖委托办理的中介公司的印章。

缴付定金和过户

定金的数额由买卖双方协商确定。在缴付定金时，应由卖方和中介公司共同开具定金收据，并由卖方签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约，买方有权要求索赔双倍的定金金额。网签成功后，可以办理房产过户手续。过户前，中介公司会告知买卖双方所需准备的相关文件，并指派专人协助过户。过户时，买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。

结清剩余房款和办理物业交割

房产过户后，可以结清剩余房款。在结清前，买方应与卖方和中介公司一起到相关物业公司办理物业交割手续。在卖方结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与卖方结清。如果需要按揭贷款购买，可以委托中介公司全程指导和协助办理。