什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项
点击数：13 更新时间：2024-10-14
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。
在购买二手房时，不应仅仅考虑一个方面，而应综合考虑以下四个方面：
对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信。在购买之前，可以多找几家中介公司看看。
在购买二手房时，一定要进行资质审核，包括：
还要核实房屋的产权性质，是否为住宅或商业用途，是否存在抵押、查封、诉讼等问题。
在签约订房时，重要事项应写入合同，包括：
为保证房款安全，应进行资金监管。如果将房款直接打给业主，一旦出现问题，将面临房款和房屋双重损失。
购买二手房时，除了房款，还需要考虑契税、营业税、个人所得税和中介费等费用。在购买前一定要计算清楚，以免预算不足。
在物业交割时，应确保所有事项都已完成后再支付款项，包括水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果无法全部交割，应留一定的保证金，以促使房主尽快办理。