二手房交易税费计算方法
点击数：0 更新时间：2025-06-17
在二手房交易中，涉及到的税费是指税务部门向交易双方征收的与交易所产生的差价相关的收入。这些税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及契税。
契税的征收方法是根据基准税率来计算交易总额的3%。对于首次购买面积小于90平方米的普通住宅的买方来说，计税单价为总面积的1%。而对于首次购买面积超过90平方米的普通住宅的买方来说，则需要缴纳交易总额的1.5%作为契税。对于购买二套房的情况，如果面积小于90平方米的普通住宅，计税单价是总面积的1%；如果面积超过90平方米的普通住宅，则需要缴纳交易总额的1.5%作为契税。而对于购买三套及以上的情况，则需要缴纳交易总额的3%作为契税。
印花税的税率为1‰，买卖双方各自承担一半。然而，自2009年以来，国家暂停征收印花税。
除了契税和印花税，还有城建税、教育费附加税以及地方附加税。其中，城建税的税率为营业税的7%；教育费附加税的税率为营业税的3%。
对于以家庭为单位出售非满五年唯一住房的情况，需要缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件需要同时满足：
第一、家庭唯一住宅：即出售的房屋是家庭的唯一住宅。
第二、购买时间超过5年：即购买该房屋的时间超过5年。
只有当这两个条件同时满足时，才可以免交个人所得税。如果其中任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。