预售房屋许可证的延期规定与程序

一、预售房屋许可证的延期方法

根据相关法规，预售房屋许可证是可以延期的。以下是商品房预售许可证延期的具体方法：

1. 项目已竣工验收备案的提交：

- 预售许可证延期申请。

- 商品房竣工验收备案表（复印件）。

2. 商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的提交：

- 预售许可证延期申请（原件）。

- 建筑工程施工许可证（复印件）。如果已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。

3. 商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的提交：

- 预售许可证延期申请（原件）。

- 《城市商品房预售管理办法》第九条。

- 开发企业进行商品房预售时，应向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

二、房屋预售许可证的延期期限

根据相关法规，房屋预售许可证是可以延期的。新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年。符合条件的已发放的商品房预售许可证也可以申请延期，延长期限为一年。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售应当符合以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。