看房时需要注意的问题

1. 购房合同中应明确广告内容

购房者应向售房者提出要求，将售楼广告的确切内容写入购房合同，以核实广告内容的真实性。

2. 预售许可证审查的两个要点

购房者应查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，以及所购房屋是否在预售范围内。

3. 经过三道关卡的售楼处

购房者在售楼处需经过三道关卡。首先，售楼人员会以所购房屋紧俏的方式逼迫购房者尽快下单。其次，为了捂销或惜售的目的，售楼人员会告知购房者最看中的房屋已售，以促使其放弃购买。最后，售楼人员会以情感上的感动来让购房者感到不好意思不下单。

4. 下定金需明确的四个要点

购房者在下定金时应明确具体位置、面积、价格，签订正式买卖合同的时间，定金数额和交付时间，以及定金返还的形式。

5. 考虑实际购买房屋的五个差异

购房者应考虑实际购买房屋的环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细以及设计细节等五个方面的差异。

6. 约定所购房屋标的物状况

购房者应与售房者约定所购房屋的标的物状况，包括毛坯房还是全装修房，土地来源，房屋基本情况（套内、建筑、公摊面积、高度等）。

7. 验收两份法律文件

购房者在竣工验收合格后，开发商应提供两份法律文件给购房者，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。

8. 合同约定保障购房人权益

为保障购房人的合法权益，购房合同的制定应力求完善。例如，在处理面积误差问题时，双方有约定的按约定处理，没有约定的按以下原则处理：若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。购房人退房时，出卖方应在购房人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房人，并支付已付房价款的利息。