房屋逾期交付的违约金计算方法

1. 根据合同约定计算违约金

当开发商延期交付房屋时，购房人可以根据与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金金额要求开发商赔偿延期交付的违约金。除非开发商存在免责事由（如地震、战争等合同约定的不可抗力原因）并及时履行了告知义务，否则购房人应按照合同约定支付逾期交付房屋的违约金。

如果合同没有明确约定逾期交付房屋的违约金计算方法，应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

开发商需要承担商品房逾期交付的责任，包括支付逾期违约金和在符合一定条件、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

2. 根据相关标准确定违约金

如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准进行确定：

- 逾期付款的情况下，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

- 逾期交付使用房屋的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准进行确定：

- 逾期付款的情况下，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

- 逾期交付使用房屋的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。