房屋抵押合同

第一条 抵押财产

甲方为抵押人，乙方为抵押权人。甲乙双方经协商一致，为保护各方合法权益，特签订本房屋抵押合同。甲方将其位于___________的一处房产（面积：___________，产权证号：___________，土地使用权证号：___________）作为抵押财产。

第二条 抵押担保范围

本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币___________元。

第三条 抵押财产的保管方式和责任

甲方应自行保管并使用抵押房屋，并负有维修、保养、保证完好无损的责任。甲方应随时接受乙方的检查。

第四条 抵押财产的限制

本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产。甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式转移抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条 公证和登记费用

本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

第六条 合同的延长和变更

本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限或变更合同其他条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条 抵押财产处分

在特定情况下，乙方有权依法处分抵押财产。处理抵押物所得价款不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第八条 抵押权的撤销

按合同约定的期限归还借款本息或提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条 合同的变更和解除

本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，并达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 违约责任

根据合同约定，甲方保管的抵押财产因保管不善造成毁损的，乙方有权要求恢复财产原状或提供新的抵押财产，或提前收回借款本息。甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回借款本息，并可要求甲方支付违约金。甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定过抵押权等情况给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。双方违反合同约定的，应支付违约金。

第十一条 争议解决方式

甲乙双方在履行本合同中发生的争议，应首先协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

第十二条 合同的生效

本合同由甲乙双方签字并加盖单位公章，自合同生效之日起生效。

第十三条 合同份数

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方：
代表人：
_______年_____月_____日

乙方：
代表人：
_______年_____月_____日