如何办理集资房的房地产证

一、处理集资房大产权证

在集资房建造完成后，建造单位需要处理大产权证，也就是完成新建房屋的初始挂号。处理集资房产权证初始挂号时，建造单位一般需要提供以下资料：

1. 挂号请求书
2. 请求人身份证明
3. 建造用地使用权证明
4. 建造工程符合规划的证明
5. 房屋已竣工的证明
6. 房屋测绘陈述
7. 其他必要资料

二、处理集资房小产权证

集资房建造单位已经承认产权，买卖双方应凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等资料请求处理集资房搬运挂号。

需要注意的是，根据《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以处理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：

1. 购买集资房不满5年的，不得直接上市买卖。如果购房人因特殊原因确需转让集资房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2. 购买集资房已满5年的，购房人上市转让集资房时，应按照同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定份额向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳份额由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，获得完全产权。