商业银行对新政的不同反应

区域差异的存在

新政的推出旨在有效防止房地产贷款风险，并加强对房地产市场的调控。然而，不同地区的商业银行对新政的执行情况存在差异，难以达到人们的期望。

有些人认为这是因为省级和市级不动产市场的差异，反映了新政的实施在不同地区的差异。这种观点虽然有一定道理，但也暴露了一些官员对于地方房价的看法，例如“地方住房价格还没有达到应有的水平”或“和其他类似的城市相比，当地的房价并不高”。这样的观点导致了一些地方商业银行在执行新政时将重点放在那些房价“上涨过快，按揭贷款迅速增加”的城市，而不是在范围的管理和控制上，从而放宽了审批标准。

普遍调控政策的必要性

然而，应该指出的是，住房价格暴涨导致市民买不起住房并不是一个独特的现象，在某些地方普遍存在。因此，国家实施了普遍的调控政策。之前，一些地方政府对于房地产市场的“放任”态度也成为了调控措施的原因。但这两个警告显然不能成为商业银行不遵循新政的借口。

执行标准的不一致性

即使有统一的标准，所有商业银行也不一定会严格执行。因为中央银行、中国银行业监督管理委员会和其他职能部门只能看到商业银行可能感兴趣的风险。相比之下，抵押贷款对于其他企业来说相对安全且更有利可图。一些银行已经表示，只要客户在还清所有贷款的三个方面（还款能力、经济实力等）都表现良好，他们认为这些客户的信贷风险并不大。面对“优质客户”或贷款压力的增加，审批标准很可能会被轻易突破。因此，有关职能部门应加强监督，加大对违规行为的处罚力度，并加强房地产信贷信用管理，敦促商业银行切实执行国家宏观调控政策。