第一章: 城市房地产开发管理的总则
点击数：5 更新时间：2025-07-14
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，为加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事人及购房人的合法权益，本市第十一届人民代表大会常务委员会于1999年6月24日通过，吉林省第九届人民代表大会常务委员会于1999年7月23日批准，长春市人民代表大会常务委员会于1999年8月1日公告公布施行的《长春市城市房地产开发管理条例》进行第一次修正。
为了加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事人及购房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
在本市城市规划区内(双阳区除外)国有土地上实施房地产开发管理，房地产开发企业(以下简称开发企业)从事房地产开发，均应当遵守本条例。
本条例所称房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上从事基础设施、房屋建设的行为。
市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门(以下简称开发主管部门)，负责房地产开发的监督管理工作。市城乡建设委员会下设的市城市建设开发管理办公室(以下简称开发管理部门)，负责房地产开发的日常管理工作。
计划、规划、土地、工商、房地等部门应当按照职责分工，各司其职，做好房地产开发管理工作。
市人民政府及其有关部门，应当加强政策指导，协调服务，简化审批程序，提高办事效率，为房地产开发创造良好的投资环境。
设立开发企业，除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
(一)有500万元以上的注册资本;
(二)有5名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(三)配备相应专业中级以上职称的工程技术负责人及财务负责人，相应专业初级以上职称的专业统计人员。
设立开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记，工商行政管理部门进行审查时，应当听取开发主管部门的意见。工商行政管理部门对符合本条例第七条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。