承租人是否必然享有优先购买权

根据《合同法》的规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人，房屋所有权人的行为就侵犯了承租人的优先购买权。

优先购买权的定义

优先购买权是指承租人在出租人出卖其租赁物时，在同等条件下具有优先购买该租赁物的权利。

优先购买权的性质

虽然基于租赁合同产生的法律关系是一种债权债务关系，但可以将优先购买权看作是所有权的一种，因为其限制了出租人的处分权，是典型的物上请求权。

行使优先购买权的例外情形

承租人的优先购买权并非绝对的，以下是例外情形：

1. 房屋共有人行使优先购买权：根据法律规定，共有人具有优先购买权，以简化物权关系、维护共有关系的稳定性和发挥物的用益价值为考量，共有人的优先购买权应优先保护。

2. 出租人将房屋出卖给近亲属：出于对中国国情与传统观念的考量，中国是熟人社会，人情往往是交换价值确定的重要因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系不同。

3. 出租人履行告知义务后，承租人未明确表示愿意购买的：承租人在合理期限内行使优先购买权受到法律保护，但若未及时行使优先购买权，将损害出租人的权益，尤其在房屋市场价格波动加大的情况下。

4. 购买房屋的第三人出于善意并已经办理登记手续：根据我国《物权法》第106条的规定，善意取得制度允许受让人在取得财产所有权时，即使出让人无处分权，仍可取得转让物的所有权。在第三人善意购买出租房屋并办理登记手续的情况下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。