房地产开发企业的角色及其区别

房地产开发企业一般是指发展商，他们负责整个房地产项目的实际操作和实施。从政府计划立项、规划审批，到地块的七通一平、发包施工，再到最终楼盘的销售，发展商承担着这一系列的任务和责任。

发展商与购房者的合同关系

市场上的商品房销售合同，包括预售合同和出售合同，都是由购房者与发展商签订和履行的。这些合同规定了双方的权益和责任，确保了购房者的合法权益得到保护。

投资商与发展商的区别

投资商通常是发展商的股东或投资主体，但并不是同一家公司。根据法律规定，从事房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业。因此，一些非房地产企业为了进入房地产行业，会根据公司法等相关法律规定，投资房地产企业。

发展商是实际开发和建设房地产项目的主体，而投资商则是房地产项目背后实际投入资金的人。尽管投资商没有合法的房地产开发地位，但由于他们投入了资金，因此在房地产项目开发上通常具有更大的发言权。

无投资商的情况

并非每个项目都有投资商。一些实力雄厚的房地产开发企业可以直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就不存在投资商。