地役权与相邻权的区别

一、权利性质不同

相邻权是根据法律直接规定而确定的权利，是所有权的延伸。而地役权则是依据当事人之间的设立地役权合同而发生的权利，属于他物权范畴。

二、适用范围不同

相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻以及建筑物内部区域的毗邻关系。而地役权只适用于土地之间的利用关系。

三、权利要求程度不同

相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

四、权利义务的主体范围不同

相邻权的权利和义务主体都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生。而地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，因此其义务主体是不特定的。

五、权利发生的前提条件不同

相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提。而地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。其中，他人的不动产被称为供役地，自己的不动产被称为需役地。