地役权的登记要求和注意事项

一、地役权登记的主要原则

1. 登记对抗主义：地役权的设立并不依赖于登记，而是在地役权合同生效时产生。然而，如果未经登记，地役权将无法对抗善意第三人。因此，地役权登记需要双方自愿申请，并提供地役权合同。

2. 确保权属清晰：当事人申请地役权登记时，供役地和需役地的权属状况，尤其是供役地的权属状况应当清楚无争议。当事人应提供需役地和供役地的土地权利证书。

3. 期限约定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。

4. 简化登记程序：地役权的登记由国土资源行政主管部门直接办理，无需政府审批。

5. 登记内容记录：符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应将地役权合同约定的事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。

6. 跨部门登记：如果供役地和需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖，当事人可以向负责供役地登记的部门申请地役权登记。负责供役地登记的部门完成登记后，应通知负责需役地登记的部门，由其记载于需役地的土地登记簿。

7. 颁发权利证明：地役权登记后，应向当事人发放他项权利证明书，并在土地证书上的记事栏上记录地役权情况。

8. 变更和注销登记：已经登记的地役权如有变更、转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记。

二、地役权合同效力的法律依据

1. 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益。供役地为他人的不动产，需役地为地役权人自己的不动产。

2. 地役权合同应以书面形式订立，一般包括以下条款：

(1) 当事人的姓名或名称和住所；

(2) 供役地和需役地的位置；

(3) 利用目的和方法；

(4) 利用期限；

(5) 费用及支付方式；

(6) 解决争议的方法。

3. 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。