按揭房屋买卖协议对抗法院强制执行的可行性分析
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按揭房屋买卖协议对抗法院强制执行的可行性分析

点击数:8 更新时间:2025-07-02

 
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依据我国相关法律的规定,通过按揭的方式购买房屋的,购房者需要与银行签订按揭合同,房屋的所有权是抵押给银行的,购房者取得的是他项权,那么按揭房屋买卖协议可不可以对抗法院强制执行的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

依据法律规定,协议无法对抗法院强制执行

根据我国相关法律规定,按揭房屋买卖协议无法对抗法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条,法院可以对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产采取查封、扣押等措施。在财产拍卖、变卖后所得价款分配中,应优先清偿银行欠款。

适合提前还款的购房者群体

1. 还款初期的客户:对于还处于还款初期的客户来说,大部分还款利息支出产生在这个阶段。如果手头有闲置资金且没有更好的投资方向,提前还贷是一个不错的选择。此外,执行上浮利率的贷款人由于利率较高,如果有能力一次性还清贷款,相对来说更划算。

2. 正享受公积金贷款或7折利率的贷款用户:对于这类购房者来说,提前还款并不是迫切的需求。目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使将闲置资金存入银行,收益也会比提前还贷更合适。此外,如果提前还贷后再贷款购房,绝对不可能再借到如此便宜的贷款。对于从事买卖生意的人来说,更需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。对于选择商贷和公积金构成的组合贷款的客户,要先还商贷。由于公积金贷款含有政策性补贴成分,贷款利率比商贷低很多。

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