享有居住权的房子被卖后的处理方式

根据《合同法》和《物权法》的有效期限截止：2020年12月31日

对于设立了居住权的房屋进行买卖的情况，出售人在向买受人进行交易时必须明确告知设立了居住权。如果出售人未能说明这一情况，导致买受人购买房屋后无法居住，买受人有权要求解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

(三) 一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；

(四) 一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。

根据《中华人民共和国物权法》第四十条，所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人在行使权利时，不得损害所有权人的权益。

如何撰写房屋买卖协议

1. 当事人

房屋买卖合同的当事人包括房屋出卖人和房屋买受人。

2. 房屋的基本情况

房屋买卖协议应包括房屋所在建筑物的具体位置、楼层、朝向、房屋质量等基本信息。

3. 价格条款

价格条款应明确约束开发商不得随意加价，并且不应包括其他不合理费用。

4. 房屋交付

协议中应明确房屋交付的时间、条件以及迟延交付的责任。

5. 所有权证的取得

协议应包括取得所有权证的时间、违约责任以及办证费用的负担。

6. 合同的变更、终止与解除

协议中应约定合同变更、终止和解除的情况。

7. 违约责任

协议应明确出卖人逾期交付房屋应承担的责任，以及买受人逾期付款和毁约不买应承担的责任等。

8. 争议的解决

双方当事人可以约定在纠纷发生时选择诉讼或仲裁机构解决纠纷的方法。

9. 其他约定事项

协议中可以约定双方当事人的其他事项。

最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条的规定，设立居住权时，当事人应以书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般应包括以下条款：

(一) 当事人的姓名或名称和住所；

(二) 住宅的位置；

(三) 居住的条件和要求；

(四) 居住权期限；

(五) 解决争议的方法。