按揭房抵押注销登记所需时间及法律依据

一、按揭房注销抵押登记所需时间

在符合规定条件、手续齐全的前提下，办理抵押注销大概需要一周左右时间，具体要视各地房管登记部门情况而定。

注销房产抵押登记需要准备以下材料：

1. 填写《抵押注销申请表》;
2. 《房屋所有权证》或《不动产权证书》和《房屋他项权证》或《不动产登记证明》;
3. 房管登记部门要求提交的其他材料。

二、相关法律依据

按揭房抵押注销登记的相关法律依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》的以下条款：

第五十二条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第五十三条：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。