拆迁安置房过户需支付土地出让金的计算方法

1.土地出让金计算方法

土地出让金的计算方法如下：土地出让金=（现市场价-购买价）*70%。对于已购房改房家庭，只有在取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，才可以按市场价出售所购住房。产权人需要按原购房价格和出售价格之间的价差的70%补交土地收益等价款。

2.交易时间规定

根据规定发布之前的交易，产权人需要支付出售价格的10%作为土地收益等价款。而规定发布之后的交易，产权人需要按原购房价格和出售价格之间的价差的70%补交土地收益等价款。如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格），则应按指导价格计算价差。

3.对指导价格的异议

如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估。评估费用由委托方承担。购房人在按市场价购买已购经济适用住房后，可以取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。