土地流转和土地转让的区别
点击数:11 更新时间:2025-02-08
土地流转和土地转让区别:土地流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
土地使用权的征收和转让程序
一、土地性质的确认
市政府门前的一块空地计划建设酒店,国土部门首先需要确认该土地的性质。如果这块地是村里的集体土地,需要将其征用并收归国有。这涉及到土地征收和原有旧房的拆迁安置等前期工作的复杂程序。当这块地转为国有建设用地后,地上的建筑物和农作物已经得到补偿和安置,就可以进行出让程序。
二、土地出让程序
土地出让一般采用公开出让的方式,也可以采用特殊的挂牌、划拨等方式。例如,A开发公司中标后,该公司获得了该土地的使用权。A公司将与国土部门签订一份《出让合同》,合同中包含具体的地块面积、位置、价格等信息,以及许多限制条件。例如,该地块用途为商业或商住两用,容积率、绿化率、建筑限高、开工时间、建成验收时间等都有具体规定。合同还规定了转让的相关条件,例如在本例中,政府可能要求酒店必须评为五星级才能进行转让。
三、土地转让条件
《浙江城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》规定了土地转让的条件。必须满足以下条件:1、已缴清出让金和其他税费;2、不改变合同规定的要求;3、实际投资开发超过20%;4、合同规定的其他转让前提条件。因此,在本例中,必须满足浙江实施办法中的前三个条件,并且按合同规定评定为五星级酒店,才能进行土地转让。
四、土地转让程序
最终,A开发商满足了以上条件,可以进行土地转让。他可以与B公司进行谈判,提议将该项目以1个亿的价格转让给B公司,并签订转让合同。B公司凭借转让合同,可以进行房产和土地的权证过户。当然,这涉及到很多费用,如契税、增值税等,如果未缴清这些费用,无法进行过户。只有按照合法程序进行土地转让,才能确保合法性。