转委托及其条件

转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。接受转委托的人被称为复代理人或再代理人，而代理人选任复代理人并向其转授代理权的权利则被称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，这被称为复代理关系。

转托代理的条件

转托代理必须满足以下条件：

1. 为了被代理人的利益需要。
2. 复代理人的代理权不能超过原代理人的代理权。
3. 转委托应事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追认。

物业管理公司的转委托

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。然而，为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以将物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。

进行转委托的步骤

在进行转委托时，首先需要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目。其次，物业管理公司与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定专业性服务公司提供的服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关服务的约定。同时，还需要约定专业性服务公司未达到服务质量和要求时的违约责任。

责任分配

转委托后，物业管理公司不能免除根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务未达到原物业管理合同规定的标准和要求，物业管理公司应当对业主承担违约责任。委托所得收益应当用于物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的维修和养护，剩余部分则按照业主大会的决定使用。如果转委托给业主造成损失，物业管理公司应依法承担赔偿责任。