如何保护购房者的合法权益

1、评估购房承受力

在购房前，购房者应该对自己的经济收入和银行信用状况进行充分了解和掌握。可以通过查询中国人民银行征信个人信用信息服务平台，了解自己的信用状况。这样可以避免在与开发商签订认购协议后，因个人经济状况或银行信用问题无法按期办理贷款按揭手续而违约，导致定金被开发商没收。

2、实地考察项目

购房者应该进行项目的实地考察，了解当地房产的价格、地段、质量，以及开发商的信息和品牌信誉。还要查看房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图等信息。同时，要仔细查看开发商售房公示栏中是否公布了相关的房地产开发资质和销售许可证明。购房者还应该关注房产的配套设施和周边市政设施的情况。

3、熟悉当地购房法规政策

购房者应该熟悉当地的购房法规政策，了解是否属于限购对象，是否符合购房入户条件等。如果使用公积金购房，还需要了解是否可以异地使用公积金。购房者还应该了解中国人民银行的政策，根据现行政策，如果购房者名下的本地房产是使用贷款购买的，那么在外地再购房就算是二套房。而如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，可能可以在外地享受首套房的贷款优惠政策。具体要求因各地的限购政策而有所不同。

4、理性对待宣传与承诺

购房者应该理性对待开发商提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及销售代表的口头承诺和介绍。在必要的情况下，可以采取现场照相或全程录音的方式保存相关证据。

5、仔细阅读合同条款内容

购房者在签订认购协议、商品房买卖合同以及补充协议、前期物业服务协议等具体合同前，应该仔细阅读和理解合同条款的内容。要确定条款内容是否真实准确，双方责权是否平等，违约责任是否公平，避免掉入签约陷阱。

6、查看合同附件是否齐备

在与开发商签订商品房买卖合同时，购房者要仔细查看合同附件是否齐备，包括房屋平面图及整个楼栋位置图、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

7、保证购房款项划拨安全

购房者一般不建议携带现金，而是通过银行转账的方式进行购房款项的划拨。可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式。