房屋转让合同怎么写相关的内容有哪些
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋转租法律知识

房屋转让合同怎么写相关的内容有哪些

点击数:5 更新时间:2025-03-12

 
353726

一、房屋转让合同怎么写相关的内容有哪些

1、房屋转让合同的书写:首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里;房子的楼号、单元号、门牌号;房子建筑面积;房子实际使用面积;房屋结构。

写明转让价格、支付方式、支付时间。写明房屋钥匙交付时间。写明什么时候办理过户手续。写明甲方的承诺。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍;甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。写明违约责任。最后双方签字确认。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、何时房屋买卖合同会无效

1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

以上就是有关房屋转让合同生效时间的相关规定以及要求,所有关于合同的交易以及工程等,都有一定的法律要求以及规定,为了能够更好的保护双方的利益以及约束双方的行为,遵守相关的合约规定,让双方的交易能够合法的进行。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手律网咨询专业律师。

文书推荐:诊所转让协议书范本  店面转让合同范本一  地下车位使用权转让合同  诊所转让协议书范本  

延伸阅读
  1. 安置房转让协议的法律效力和保护
  2. 租房期间房东卖房是否构成违约行为
  3. 合同时间没房子拆迁,房东需要赔转让费吗
  4. 股权转让风险及法律责任分析
  5. 二手房买卖合同是不是需要夫妻双方签字

房屋租赁热门知识

  1. 租房中介费大概多少钱
  2. 租房物业费谁承担
  3. 签租房合同被坑怎么办
  4. 签了租房合同什么条件可以单方面要求退租
  5. 使用虚假身份信息租房子犯法
  6. 租房押金一般多少合法
  7. 租房子要注意什么
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

房屋租赁合同下载

  1. 餐饮转让合同/协议范本
  2. 房地产抵押合同范本
  3. 房屋抵押合同书范本
  4. 房屋订购合同范本