老房售卖能过户吗
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老房售卖能过户吗

点击数:8 更新时间:2025-04-07

 
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一、老房售卖能过户吗

咱们来聊聊这个旧房子怎么卖吧。

其实啊,按照我们国家的法律规定,只要你把房子的所有权、变动情况、转让过程以及消失这些事情都给登记了,那就会产生法律效应。

所以,如果你想卖掉你的旧房子,那么在你们两个人商量好价格并且签下买卖合同之后,一定要记得去办理过户手续,这样才能保证买家能够顺利地拿到房子的所有权。

等过户手续办好了,房子的所有权也就自然而然地从你那里转到买家手里,他们就成为了新一任的房产所有者。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房东一房多卖中介需要承担责任吗?

若房产被重复出售并且中间商知情,那么他们理应负有相应的赔偿责任。

若是房东一次性将同一套房子同时出售给多人,且此行为已为中介知晓,则中介须承担起共同责任。

反之,若中介对此事毫不知情,那么中介便无需为此承担任何法律责任。

当确认销售方确存违反法律规定之行为时,购房者有权直接向法院提起诉讼以寻求解决方案,从而确保自身合法权益得到充分保护。

三、法院拍卖房产是怎么个流程

我们拍卖房子这个过程挺复杂!首先啊,有客户来找你委托拍卖,然后你们得签个合同表示这事儿开始了。

接着要看一下这个房子怎么样,值得不值得拍卖。

接下来就是确定一个底价,也就是能不能卖出去的最低价格,一定要公正公平才行。

然后就可以挑选合适的日子,发布拍卖信息。

公告发出来以后,大家还要看看谁有资格参加竞拍,然后交点儿保证金保证他们不会乱来。

最后就是把房子拿出来公开竞价,一锤子买卖成交。

如果拍成功了,买家和卖家还得签个确认书,接着就是办证,过户这些事。

总的来说,挺繁琐的,但都是为了保障买卖双方权益!

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