老房售卖能过户吗

一、老房售卖能过户吗

咱们来聊聊这个旧房子怎么卖吧。

其实啊，按照我们国家的法律规定，只要你把房子的所有权、变动情况、转让过程以及消失这些事情都给登记了，那就会产生法律效应。

所以，如果你想卖掉你的旧房子，那么在你们两个人商量好价格并且签下买卖合同之后，一定要记得去办理过户手续，这样才能保证买家能够顺利地拿到房子的所有权。

等过户手续办好了，房子的所有权也就自然而然地从你那里转到买家手里，他们就成为了新一任的房产所有者。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房东一房多卖中介需要承担责任吗？

若房产被重复出售并且中间商知情，那么他们理应负有相应的赔偿责任。

若是房东一次性将同一套房子同时出售给多人，且此行为已为中介知晓，则中介须承担起共同责任。

反之，若中介对此事毫不知情，那么中介便无需为此承担任何法律责任。

当确认销售方确存违反法律规定之行为时，购房者有权直接向法院提起诉讼以寻求解决方案，从而确保自身合法权益得到充分保护。

三、法院拍卖房产是怎么个流程

我们拍卖房子这个过程挺复杂！首先啊，有客户来找你委托拍卖，然后你们得签个合同表示这事儿开始了。

接着要看一下这个房子怎么样，值得不值得拍卖。

接下来就是确定一个底价，也就是能不能卖出去的最低价格，一定要公正公平才行。

然后就可以挑选合适的日子，发布拍卖信息。

公告发出来以后，大家还要看看谁有资格参加竞拍，然后交点儿保证金保证他们不会乱来。

最后就是把房子拿出来公开竞价，一锤子买卖成交。

如果拍成功了，买家和卖家还得签个确认书，接着就是办证，过户这些事。

总的来说，挺繁琐的，但都是为了保障买卖双方权益！

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