赠与房子没有过户赠与合同是否有效

一、赠与房子没有过户赠与合同是否有效

在签署了房屋赠与协议之后，倘若未能及时完成过户手续，该份赠与人合同依旧维持其有效性。

房产作为一种不动产物权，其权益变动需经由法定程序进行登记后方能实现，然而这并不影响到赠与协议本身的合法性和有效性。

具体法律依据如下所述：若赠与之标的财产须依照国家法令规定办理相应的登记过户手续方可生效的，则受赠人有义务按照相关法规条文的要求办理相应手续。

此类赠与协议属于诺成性质的合同，自合同当事人双方达成合意之时起便宣告成立，无需等待实际交付赠与物，因此可以视为一种诺成性的法律行为。

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、房屋被过户高利贷五分利息他反对起诉我怎么办

根据现行法典项下的相关规制，五份的借贷利息被视作高利贷范畴，然而放高利贷本身并不足以引发任何法律责任或定罪，因此也并不会导致当事人遭受牢狱之灾。

然而需要关注的是，对于超过法律限定范围内的利息收益，法律并不予承认和保护。

在自然人与自然人之间的借款合同中，如果存在关于支付利息的明确约定，那么借款的利率就必须遵守国家有关限制借款利率的相关规定。

反之，若在该类合同中未有明确的利息支付条款或者约定模糊不清，则将被视为不支付利息。

同样地，在自然人之间的借款合同中，如果存在关于支付利息的明确约定，那么借款的利率就必须遵守国家有关限制借款利率的相关规定。

三、按揭房未还清应该怎么过户

在按揭房屋尚未清偿完毕之时，房屋所有权进行过户需要经过抵押权人的明确授权。

首先，需前往银行开具已经全额偿还贷款的相关证明文件或是办理转按揭手续的申请表格；其次，可利用买方所支付的购房款项来付清所剩欠款，亦或是请求变更贷款人，以实现过户；最后，在完成房屋抵押登记部门对该房产的解押手续之后，再由房管局进行正式更名、过户的操作。

在抵押期间内，抵押人是有权自主决定是否出售抵押财产。

但是，如果双方当事人另有约定，则应依照约定执行。

当抵押财产发生转让时，抵押权并不因此而受到任何影响。

抵押财产的转让必须经过抵押权人的同意。

为了确保交易顺利，抵押权人在得知抵押人将抵押财产转让给他人时，有权利要求抵押人将转让所得的全部价款提前偿还债务，或者选择将价款存在特定账户之中。

具体而言，价款超出债权数额的那部分，归抵押人所有；不足的部分，根据约定由债务人承担还款责任。

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