噪声污染引发的房屋质量争议案件分析

案情概述

江某购买了一套价值60万的商品房，但入住后发现由相邻立交桥产生的噪声严重干扰了他们的生活，一家人都出现了不适症状。江某向市环境监测中心申请对房屋的噪声进行检测，结果显示该房屋的昼间噪声超过了国家规定的3～4类地区标准，夜间更是超过了4类标准。根据《城市区域环境噪声标准》规定，适合居住的噪声标准为0～2类。江某认为开发商出售给他的房屋存在重大质量瑕疵，完全不适合居住。

争议焦点

一方认为，开发商并非噪声污染的加害者，房屋质量符合合同约定，因此不应退房。另一方则认为，开发商应对房屋的规划和设计负责，提供了不适宜居住的房屋，应判决退房。

律师解析：开发商应保证房屋防噪性能

本案并非环境污染侵权案件，因此无需讨论环境污染责任归属的问题。江某与开发商签订合同的目的是取得适于居住的房屋。因此，开发商提供的房屋应符合这一合同目的，否则构成违约。根据《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》规定，在进行建设设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源进行详细调查和测定，并在设计中考虑建筑物的防噪间距、朝向和平面布置等因素。如果设计后仍无法达到室内安静要求，应采取建筑构造上的防噪措施。

由此可见，开发商在住宅开发过程中必须确保房屋具备防噪性能，否则将存在质量问题。在本案中，开发商提供给江某的房屋噪声严重超标，完全不适合居住，严重违反了合同的默示义务。因此，法院应判决退房。

这一案例提醒我们，如何处理居住环境与交通噪声污染之间的矛盾已成为一个必须解决的问题。在进行住宅开发时，开发商应考虑噪声影响，确保房屋符合居住要求。

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