期房购买指南：未交房期房是否可购买的解答

期房购买的法律程序

购买尚未交房的期房需要按照以下法律程序进行：

签订预售合同

购买期房前，双方需签订预售合同。

交付首付款

购买期房时，购房人需要按照合同约定，交付首付款。

办理预售登记和网签备案

开发企业需向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得许可证的开发企业不得进行商品房预售。开发企业应当在签约后的30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。

收房验房和房产转移登记

购房人在房屋竣工后，需进行收房验房，并向房管局申请房产转移登记。

交纳各类税费和领取过户回执

购房人需按照规定交纳各类税费，并领取过户回执。

法律依据

以上购买期房的法律程序依据《城市商品房预售管理办法》。

第六条

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可并取得《商品房预售许可证》。未取得许可证的开发企业不得进行商品房预售。

第十条

根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在商品房预售时，应当与购房人签订商品房预售合同。开发企业需在签约后的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极推行商品房预售合同网上登记备案，并允许委托代理人办理合同登记备案手续，但需提供书面委托书。