买房型假离婚可能有哪些风险

某一线城市市民通过假离婚规避限购政策，享受购房优惠

某一线城市市民杨小姐计划购买第三套房产，然而根据该市的限购政策，她已经达到了购房限制。为了解决这个问题，一些中介向杨小姐提出了一个办法：通过办理假离婚，她不仅可以顺利购买第三套房产，还能够省下一笔钱。

限购政策下的假离婚现象

据浦东新区某街道办的一名工作人员透露，限购政策实施后，民政局婚姻登记处人满为患，前去办理离婚需要排队等候。然而，其中许多人办理的离婚手续都是假的。

婚姻登记的工作人员透露，一些市民在办理离婚手续时询问离婚后多久能够复婚，还有些人刚刚离婚就急着问何时能够开具无婚姻登记证明。尽管他们明知这些离婚是假的，但还是不得不办理。

假离婚的目的

假离婚有两种形式，一种是真正办理了离婚手续，另一种是办理了假的证件。开发商和中介公司都参与了办理假离婚证的行为，他们花费几千块钱来办理证件，目的是为了促销或解决购房者的购房问题。假离婚的目的主要有三个：

1. 规避限购政策。
2. 享受较低首付款比例（按首套房来算）。
3. 享受相关税费优惠。

可以说，即使新政策越来越严格，假离婚似乎成为了突破限购政策的绝佳方法。严格的限购政策被轻易地规避，限购和限贷政策的实施效果打了折扣，使楼市新政显得尴尬。

假离婚的风险

假离婚的风险包括弄假成真、复婚困难和信誉风险。

首先，假离婚可能会导致弄假成真的风险。婚姻被认为是神圣的，但近年来，为了买房而离婚的现象频繁发生，让婚姻丧失了神圣感。虽然有人认为这只是一种假离婚，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但实际上，假离婚很容易变成真离婚。

其次，假离婚之后复婚可能会面临复杂的情况。在办理离婚手续之前，夫妻通常会承诺买房后会复婚。然而，一旦办理完离婚手续后，如果有一方反悔，复婚几乎是不可能的。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但必须提供足够的证据来证明当初的胁迫或欺骗，才能得到法律的支持。然而，要证明这些并不容易，因为故意设计假离婚的夫妻通常会签署一份明确、无争议的离婚协议，以免给购房造成阻碍。

最后，假离婚往往被忽视的一个风险是信誉风险。根据法律规定，离婚后复婚之前，双方各自拥有的财产被认定为个人财产，而不是夫妻共同财产。如果假离婚被银行征信系统识破，将会降低个人的信誉等级。此外，如果房产管理部门发现购房人是假离婚，将取消其享有的购房优惠，这不仅让假离婚者失去了好处，还会对其信用造成重大影响。