退房是否有资格要求双倍赔偿？

退房请求双倍赔偿的法律规定

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，退房时可以要求双倍赔偿，但需要满足以下条件：

一、房屋必须是商品房

根据规定，只有房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷才适用惩罚性赔偿条款。如果购房人购买的不是商品房，则无法要求双倍赔偿。

二、欺诈和恶意违约的五种情形

出卖人必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形：

1. 出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；
2. 出卖人将房屋出卖给第三人；
3. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、导致合同无效或被撤销、解除

上述五种情形必须导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，且买受人无法取得房屋。只有在此情况下，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提前退房的法律规定

一般情况下，提前退房属于违约行为，承租人需要支付违约金。但根据相关法律规定，符合以下情况的承租人可以免除支付违约金：

一、不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损或灭失

如果租赁物部分或全部毁损、灭失是由于不可归责于承租人的事由，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

二、租赁期限未约定或约定不明确

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，按照相关法律规定视为不定期租赁。此时，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。

三、租赁物危及承租人的安全或健康

如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。

以上是关于退房请求双倍赔偿和提前退房的法律规定，希望对您有所帮助。