购房退款的几种情况和条件

买房退房的情况及法律依据

情况一：买卖合同双方协商一致

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。一旦解除合同的事由发生，解除权人可以解除合同。

情况二：商品房主体结构质量不合格

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，如果买受人认为商品房的主体结构质量不合格，可以依照相关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。经过核验，如果确认主体结构质量不合格，买受人有权退房。如果这导致买受人遭受损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。