房屋租赁合同的延期及续签问题

一、租赁期限届满的续租协商

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人可以与出租人进行续租的协商，并重新签订续租合同。双方在协商过程中可以商定新的租赁期限和其他相关条款，以确保租赁关系的持续。

二、不续签合同的后果

如果双方均表示不续签合同，则租房合同将失效，租赁关系也会随之终止。双方不再有任何租赁义务和权利。

三、继续实施租赁行为的情况

然而，如果双方虽然表示不续签合同，但仍继续实施租赁行为，这种情况将被视为不定期租赁。即使没有签订新的合同，原有的租赁合同仍然有效，但租赁期限将变为不确定的状态。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定：- 在租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限将变为不定期。- 在租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。