楼顶漏水：物业公司的维修责任与法律义务

楼顶漏水维修责任及费用分摊

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条的规定，对于楼顶漏水问题，物业公司应承担维修责任。具体维修费用的分摊原则如下：

1. 业主或开发商维修专有部分

对于房屋专有部分的维修，包括业主或开发商自行负责。

2. 申请使用住宅专项公共维修基金

对于房屋共有部分或共用设施设备的维修，可以申请使用住宅专项公共维修基金。该基金的使用需要经建设房地产主管部门或业主大会审批。

3. 共用部位、共用设施设备维修费用的分摊

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条的规定，共用部位、共用设施设备的维修费用分摊原则如下：

（一）对于商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）对于售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。其中，应由业主承担的费用再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）对于售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修费用，首先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。