备案被拖延导致交房逾期 开发商仍需承担责任

开发商逾期交房责任的法律规定

开发商逾期交房责任的法律规定主要涉及《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百二十一条。

一、开发商未按约定期限交房

根据《合同法》第一百二十一条规定，如果开发商未按照买卖合同约定的期限交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以依据双方签订的买卖合同来主张自己的权益。

二、购房人合理拒绝收房

另一种情况是，如果开发商未提供应当提供的文件（如房管部门竣工验收备案手续等），导致购房人合理拒绝收房。根据《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。购房者可以依据买卖合同来主张开发商的违约责任。

行政部门过失与开发商责任

行政部门迟延办理备案手续不属于不可抗力。根据《合同法》第一百二十一条规定，行政部门与开发商之间的关系是不同于商品房买卖关系的行政审批关系。因此，行政部门迟延办理备案手续造成的损失不应转嫁到购房者身上。

行政部门过失不属于不可抗力

通常的政府行为，如战争、强制征收、强制征用等属于不可抗力，而行政部门迟延办理备案手续属于针对特定对象和事物作出的具体行政行为，不属于不可抗力。即便行政部门存在过失，也不属于不可抗力。

开发商的违约责任

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，开发商不具备条件逾期交房的违约责任属于无过错责任。不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房者承担违约责任。

结论

根据以上法律规定，因房管部门迟延办理备案致使开发商逾期交房，开发商不能因此免责。《合同法》调整的是平等主体之间的民事关系，购房者也是根据商品房买卖合同关系追偿。行政管理机关与开发商不属于平等的民事主体，两者之间的行政审批关系，不应由《合同法》调整。若开发商因此而免责，则相当于将行政管理部门原因所造成的损失转嫁给购房者承担，这也与《合同法》的公平原则相违背。

引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百二十一条