上海拆迁购房：解析免征房产税政策

上海房产税试点工作细则解答

1. 上海市居民家庭购买或取得的住房的房产税暂免

根据最新解答，上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税。然而，超出国家及上海市有关房屋征收或拆迁补偿标准的部分，需要按照规定计算确定房产税征免面积。

2. 不同情况下的房产税减免

根据解答，以下情况下，居民家庭享有房产税减免：

• 在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的情况下，家庭全部住房面积人均不超过60平方米；
• 在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的情况下；
• 子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的情况下；
• 符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的情况下；
• 持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，在上海市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的情况下；
• 其他需要减税或免税的住房。

3. 房产税暂免是对税收减免情况的补充

明确表示，因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房暂免征收房产税，这是对此前税收减免情况的一种补充。

4. 关于居民家庭住房套数的计算

解答中还指出，居民家庭住房套数是指居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在上海市范围内拥有的所有住房。然而，如果两个或两个以上的居民家庭共同拥有或购买住房，各自家庭的住房套数都应计入，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

5. 其他细节问题的解答

知情人士透露，房产税征收中还存在许多细节问题。对于一些普遍性问题的疑惑，相关部门将视情况给予解答。