买房违约责任的法律解析与处理

买房违约责任的承担

根据中华人民共和国民法典第五百八十二条的规定，买房违约责任应由违约方承担。如果在买卖合同中约定了违约责任条款，则应按照约定的责任来承担；如果没有约定，则受损害方可以要求违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

瑕疵履行违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定，如果履行不符合约定的情况下，应当按照当事人的约定承担违约责任。对于没有约定违约责任或者约定不明确的情况，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。