小区墙皮脱落砸人谁负责

保修期内责任追究

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，若因房屋建筑工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或第三方遭受人身或财产损害，相关方可向建设单位提出赔偿要求。建设单位有权向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。根据第十五条规定，若由于保修不及时导致新的人身或财产损害，责任将由拖延方承担。

保修期外责任追究

如果超过保修期后外墙脱落导致人身或财产损害，建筑所有权人和管理人应承担赔偿责任。具体而言，若建筑物归单位所有，则由单位负责赔偿；若建筑物为商品房，则业主和小区物业部门应承担责任。依据《侵权责任法》第八十五条，若建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落导致他人损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己无过错，应承担侵权责任。由于外墙面属于小区的公共部分，物业部门有义务对公共部分进行维修和管理。

墙体掉落后该由谁维修?维修资金谁来负

保修期内维修责任

若房屋在保修期内出现问题，施工单位有义务无偿修复。若超过保修期，则由物业公司负责修复。修复费用可从房屋维修基金中支付。目前，小区物业通常实行报修制度，即出现问题后居民需先向物业登记，然后有专人提供维修服务。对于小区的公共部分，如外墙出现裂痕、翘翻等情况，人们往往不太注意，相关部门也不主动进行维修和检查。只有在外墙脱落时才会引起关注，但这时往往已经造成了损害，无法挽回。随着小区使用年限的增加，自然环境的侵蚀也越来越严重，外墙脱落的情况可能会逐渐普遍化。因此，呼吁物业部门定期检查小区的外墙，预防问题的发生才是关键。