开发商延期交房引发索赔问题该如何解决

购买商品房期房时的延期交房问题及解决途径

延期交房的责任与追偿

购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

退房权利及逾期交房违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。同时，买房人还可以根据同地段同类房屋租金标准，依据相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的标准，主张逾期交房违约金的赔偿。此外，买房人还可以主张开发商赔偿贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用，如保险费、评估费等。

购房者在面对延期交房问题时，应当了解自己的权益，并及时采取合适的法律手段维护自己的合法权益。