五证两书具体内容有哪些

房产五证是哪五证

房产五证是指以下五个证件：

1. 国有土地使用证

国有土地使用证是一种法律凭证，用于证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地，并受到法律保护。

2. 建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是一种法律凭证，用于证明建设工程符合城市规划要求。它是建设单位进行工程建设时的法律依据，也是接受监督检查的依据。

3. 建设工程施工许可证

建设工程施工许可证（也称为建设工程开工证）是一种批准文件，用于证明建筑施工单位符合各种施工条件，并获得开工许可。它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4. 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是一种法定凭证，用于证明建设单位在申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求。它是建设单位使用土地的法律凭证。

5. 商品房销售（预售）许可证

商品房销售（预售）许可证是一种批准文件，由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，用于允许房地产开发企业销售商品房。

房产两书是哪两书

房产两书是指以下两本书：

1. 住宅质量保证书

住宅质量保证书是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，向购买者承诺保证房屋质量的书面文件。该书具有法律效力，开发商必须按照住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修和补修责任。

2. 住宅使用说明书

住宅使用说明书是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的一份文本，用于告知用户住宅的安全、合理和方便使用，以及相关事项。住宅使用说明书应当包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（标明承重结构的位置），以及不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备，以及住宅使用规定和禁止行为。

这就是常说的五证两书。购房者在验房时，首先需要仔细核对这几项文件，确保其合格，然后才能放心进行验房。