验房五证两书指的是什么

房产五证

1. 国有土地使用证

国有土地使用证是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，享受法律保护。

2. 建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位依法获得的证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证，也是建设活动中监督检查的法定依据。

3. 建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是建筑施工单位获得的批准文件，证明其符合各种施工条件并允许开工，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4. 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

5. 商品房销售(预售)许可证

商品房销售(预售)许可证是房地产开发企业获得的批准文件，允许其销售商品房。

房产两书

1. 住宅质量保证书

住宅质量保证书是房地产开发商向购买者承诺房屋质量并具有法律效力的书面文件。开发商应根据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修责任。

2. 住宅使用说明书

住宅使用说明书是在交付住宅时由住宅出售单位提供给用户的文本，用于告知用户有关住宅安全、合理、方便使用以及相关事项。住宅使用说明书应包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)以及住宅共有部位、共用设备的使用规定和禁止行为。

这就是常说的房产五证和房产两书，购房者在验房时首先需要核查这几项文件的合格性，确保购房过程的安全和合法性。