棚户区改造的流程是怎样的

棚户区改造和危房改造的区别

棚户区改造是指我国政府为改善城镇危旧住房和改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造的程序包括街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定和市棚户区改造指挥部统一拆迁安置。只有经过市里专家组鉴定为危房的住房才能进行改造拆迁，并采用棚户区改造拆迁补偿安置办法。棚户区改造和危房改造在实施过程中没有区别。

棚户区改造流程

一、前期准备

(一)项目选址：包括选址定点和划红线、设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）以及审批等环节。这包括办理规划部门出具的选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图以及国土部门出具的用地意见。

(二)项目立项：由市发改委办理。

二、房屋拆迁

(一)被拆迁人提供产权依据和有效身份证。

(二)拆迁工作人员审核确认，进行测绘和评估。评估报告将在三个工作日内出具，并进行7天的公示。

(三)对评估公示结果无异议的，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

(四)如果选择产权调换，按照签订协议的先后顺序选房；如果选择货币补偿，按照签订协议的金额到银行领取补偿款。在规定期限内完成搬迁的，还可在房屋拆迁市场评估价的基础上获得8%的奖励。

(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字。

(六)组织拆除。

三、政府供地

政府通过行政划拨或挂牌出让方式提供土地。

四、建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线、规划许可、招标投标、安全质量监督（包括委托监理）、办理建设工程施工许可证和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

五、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收，以及建设工程竣工验收备案。

六、分配和管理流程

(一)私房：按照拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配给拆迁户。小区入住后的管理由物业公司负责。

(二)直管公房和单位自管房的租赁户：

1. 向居住地社区居委会申请，居委会受理后进行入户调查、组织居民小组评议和公示。
2. 合格的申请人报区政府。
3. 区政府委托街道办事处对申请人情况进行复核，并进行公示。
4. 合格的申请人由区住房保障机构汇总报市政府。
5. 市政府委托市房地产管理局组织审核和公示。
6. 合格的申请人经市政府批准后，采取摇号方式确定选房序号。
7. 中签户选择房屋。
8. 中签户前往市房地产经营管理处办理租赁手续。
9. 市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金和管理养护廉租住房。