商品房与棚户区改造房的区别
点击数：0 更新时间：2026-08-16
商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。而棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。
如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。
被拆迁房屋的评估金额是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额是指被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据房屋面积的大小而定，小于25㎡增加比率为40%，大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%，大于45㎡的一般在20%-25%之间。
若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价。如果被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿。但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居。
截止2008年，包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
1. 公共利益拆迁：以周边市场最高价为基点，加装潢、拆迁奖励、过渡等赔偿。
2. 商业拆迁：根据商业盈利（宾馆、酒店、商场等）进行拆迁，业主可以享受拆迁利益共享。
3. 商品房再次开发：业主有优先选择“原地回迁”的权利，享受1：2的面积分享、装潢赔偿、拆迁奖励、过渡等赔偿，同时享受利益共享的权利。