房屋抵押注销和过户手续办理

一、抵押登记注销

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，当抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起的15日内，前往原登记机关办理抵押登记的变更或注销手续。具体操作为，当事人需携带已还清贷款的证明、产权证原件以及他项权证原件，前往房管交易中心办理抵押登记注销。

二、房产证更名过户手续办理

在抵押登记注销后，当事人需前往房产交易办理房产证更名过户手续。具体操作为，持有注销后的抵押证明和其他相关材料，前往房产交易办理房产证更名过户手续。

法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起的15日内，前往原登记机关办理抵押登记的变更或注销手续。如果抵押房地产依法被处分，取得土地使用权、土地建筑物或其他附着物的所有权，抵押当事人应在处分行为生效之日起的30日内，前往县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

根据《贷款通则》第五十三条规定，贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应要求借款人在产权转让或解散前必须清偿贷款债务。