离婚按揭房的过户
点击数：12 更新时间：2023-10-20
在没有房产证的情况下，离婚后按揭房如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行进行抵押。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷款，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。
2、无能力一次性偿还贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较复杂，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
如果有房产证的情况下，离婚按揭房过户就比较容易办理了。只需按照正常的过户手续办理即可。
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所述，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程包括：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的一方需到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。
(2)、到交易中心办理转绘手续。
(3)、到房管局办理免征契税申请。
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费。
(5)、取得过户证明。