离婚后怎么过户房子

一、离婚后怎么过户房子

离婚后过户房子通常需要以下步骤：

首先，离婚协议或法院判决书应明确房屋的归属。若协议或判决明确房屋归一方所有，双方需携带相关证件前往房屋所在地的不动产登记中心。

其次，准备过户所需的材料，一般包括双方身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房屋所有权证等。

然后，在不动产登记中心办理过户手续。填写过户申请表，提交上述材料，工作人员会对材料进行审核。如材料齐全且符合规定，将进行房屋产权变更登记。

最后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价值等因素确定。缴纳税费后，领取新的房屋所有权证，完成房子的过户。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地不动产登记中心的规定进行办理。同时，在办理过户过程中，如有任何疑问或问题，可及时向不动产登记中心的工作人员咨询。

二、离婚后过户房产费用谁承担

离婚后房产过户费用通常由双方协商确定。一般来说，若房产为夫妻共同财产，在离婚时已约定归一方所有，那么过户费用应由获得房产的一方承担。但如果双方在离婚协议中未明确约定，通常会按照法律规定来分担。

办理房产过户手续时，涉及到的主要费用有契税、印花税、登记费等。契税一般按照房产交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定；印花税通常按房产交易金额的一定比例征收；登记费则是固定的金额。

在实际操作中，若双方无法就过户费用的承担达成一致，可能会引发纠纷。此时，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决费用的承担方。法院会综合考虑房产的价值、双方的经济状况、离婚协议的约定等因素来作出裁决。总之，离婚后房产过户费用的承担应根据具体情况进行合理协商或由法院判决。

三、婚姻期间怎么买房属于一方的财产

在婚姻期间，以下几种情况买房可属于一方的财产：

其一，一方用婚前个人财产购买房屋，且房屋登记在其个人名下，该房屋视为其个人财产。因为婚前财产属于个人所有，用于购买房屋的行为并不会改变其财产性质。

其二，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，用此款项购买的房屋。这种赔偿或补偿是对一方因特定事件而遭受损失的补偿，具有特定的人身属性，用于购买的房屋应认定为其个人财产。

其三，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，基于此购买的房屋。遗嘱或赠与明确指定房屋归一方所有，这体现了财产赠与方的明确意愿，该房屋应属于一方的个人财产。

需要注意的是，在判断房屋是否属于一方财产时，除了上述情况外，还需要综合考虑其他相关因素，如购房资金的来源、房屋登记情况等。如果存在争议，可能需要通过法律途径进行认定和解决。

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