房产税

房产税的定义和纳税人

房产税是一种以房屋为征税对象的税费，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收。作为一种财产税，房产税的纳税人包括拥有房产产权的单位和个人。

纳税人的分类

根据房产的产权情况和管理责任，房产税的纳税人可以分为以下几类：

1. 产权属于全民所有的房产，由经营管理的单位缴纳房产税。
2. 产权出典的房产，由承典人缴纳房产税。
3. 产权所有人或承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳房产税。

因此，房产税的纳税人具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。

房产税的计税依据和税率

房产税采用比例税率，具体税率根据房产税的计税依据而定，包括从价计征和从租计征两种形式。

从价计征

从价计征是指根据房产的原值进行计税。在计税前，需要先将房产原值减除10%至30%的比例，得到余值后再进行计征。从价计征的房产税税率为1.2%。

从租计征

从租计征是指根据房产的出租租金收入进行计税。根据出租的租金收入来计征房产税，税率为12%。